Экспертиза сметной документации по строительству школы в Барнауле

Статья описывает реальный пример экспертизы сметной документации по строительству общеобразовательной школы в Барнауле, проведённой в 2025 году. Рассмотрены этапы проверки, применённые нормативные документы, выявленные ошибки и принятые корректировки. Проект реализовывался на территории Алтайского края в рамках региональной программы развития социальной инфраструктуры.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проведению экспертизы;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта;
ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для образовательных учреждений;
Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта к базисным ценам II квартала 2025 года.

Этапы проведения экспертизы

Этап	Описание	Нормативный источник
1	Проверка состава проектной и сметной документации по требованиям ПП № 87	ПП № 87
2	Анализ применённых расценок и индексов пересчёта по ТЕР-2025 Алтайского края	ТЕР-2025, письма Минстроя региона
3	Проверка правильности расчёта накладных расходов и сметной прибыли	МДС 81-35.2004
4	Сравнение сметных показателей с аналогичными объектами региона	Методические указания Минстроя
5	Формирование заключения и предложений по корректировке сметы	ГрК РФ ст. 50

Характеристика объекта

Тип объекта: общеобразовательная школа на 825 учащихся;
Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
Площадь здания: 8 400 м²;
Продолжительность строительства: 20 месяцев;
Индексы пересчёта: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,20 — электромонтажные работы.

Расчётный пример

Базисная стоимость: 115 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент зимних условий: 1,12
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 115 000 000 × 9,55 × 1,12 = 1 229 560 000 руб.

Выявленные ошибки

Применены устаревшие индексы пересчёта за IV квартал 2024 года;
В сметах отсутствовали ссылки на письма Минстроя Алтайского края;
Не учтены повышающие коэффициенты зимних условий для наружных работ;
Несоответствие между локальными сметами и сводным расчётом по форме № 4;
Ошибки при определении объёмов по разделу «Инженерные сети».

Принятые корректировки

Обновлены индексы пересчёта в соответствии с письмом Минстроя региона № 45/05-Ц от 15.07.2025;
Добавлены коэффициенты зимних условий 1,12 и коэффициенты территориальной удалённости 1,03;
Скорректированы объёмы по сантехническим и электромонтажным работам;
Исправлены формулы расчёта сметной прибыли и накладных расходов.

Результат экспертизы

После внесения корректировок итоговая сметная стоимость строительства составила 1 243 800 000 руб. Экспертиза признала расчёты достоверными, документация прошла согласование в установленный срок. Проверка подтвердила эффективность применения ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых для Алтайского края.

Вывод

Пример экспертизы сметной документации по строительству школы в Барнауле показывает важность корректного применения региональных ТЕР и индексов пересчёта. Соблюдение требований Минстроя России и нормативов Алтайского края позволяет обеспечивать достоверность сметной стоимости и прозрачность расходования бюджетных средств при реализации социально значимых проектов.