Экспертиза сметной документации при строительстве теплотрассы в Барнауле

В статье приведён пример экспертизы сметной документации на строительство участка теплотрассы в Барнауле. Рассмотрены особенности применения ТЕР-2025 Алтайского края, выявленные ошибки при расчётах, нормативные источники и корректировки, внесённые по итогам проверки. Материал основан на реальной практике экспертизы объектов инженерной инфраструктуры 2025 года.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации для инженерных объектов;
МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта;
ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для инженерных сетей;
Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.

Этапы проведения экспертизы

Этап	Действие	Нормативный источник
1	Проверка состава проектной и сметной документации на соответствие ПП № 87	ПП № 87
2	Сопоставление применённых расценок с ТЕР-2025 Алтайского края	ТЕР-2025 Алтайского края
3	Проверка индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий	Письма Минстроя Алтайского края
4	Расчёт итоговой сметной стоимости с учётом НР и СП	МДС 81-35.2004
5	Формирование заключения и проверка экономического эффекта от корректировок	ГрК РФ ст. 50

Описание объекта

Тип объекта: участок магистральной теплотрассы;
Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
Протяжённость: 1,4 км (двухтрубная схема);
Материал трубопроводов: сталь с ППУ изоляцией;
Финансирование: региональный бюджет.

Расчётный пример

Базисная стоимость: 4 200 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,40
Коэффициент зимних условий: 1,10
Коэффициент плотной городской застройки: 1,05
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 4 200 000 × 9,40 × 1,10 × 1,05 = 45 477 000 руб.

Выявленные ошибки

Не применён коэффициент плотной застройки (1,05);
Использованы устаревшие индексы за IV квартал 2024 года;
Ошибки при расчёте накладных расходов — применён коэффициент для общестроительных работ вместо инженерных;
Отсутствие ссылки на письма Минстроя региона в пояснительной записке;
Несоответствие объемов земляных работ фактическим данным проекта.

Корректировки и результаты

Применены актуальные индексы II квартала 2025 года (9,40);
Добавлены коэффициенты зимних условий и плотной застройки;
Скорректированы накладные расходы и сметная прибыль в соответствии с МДС 81-35.2004;
Уточнены объёмы работ по актуализированным чертежам;
Смета пересчитана, отклонение составило −3,8% от первоначальной стоимости.

Результат экспертизы

После внесения корректировок сметная стоимость составила 45 477 000 руб. Экспертиза подтвердила достоверность расчётов. Объект получил положительное заключение, а выявленные замечания позволили снизить потенциальные риски перерасхода бюджетных средств при реализации проекта.

Вывод

Экспертиза сметной документации по строительству теплотрассы в Барнауле показала значимость точного применения ТЕР-2025 Алтайского края и учёта региональных коэффициентов. Корректная работа с нормативной базой обеспечивает достоверность сметной стоимости, прозрачность финансирования и успешное прохождение экспертизы проектной документации.

Следующая »« Предыдующая