В статье рассмотрены распространённые ошибки, возникающие при применении территориальных единичных расценок (ТЕР-2025 Алтайского края) в процессе составления и проверки сметной документации. Материал основан на практике экспертиз, проведённых в Барнауле и по всему региону в 2024–2025 годах. Приведены типовые примеры ошибок, нормативные основания их устранения и рекомендации по корректному использованию ТЕР при экспертизе сметной документации.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению сметной стоимости строительства;
- МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Алтайского края — региональные территориальные единичные расценки;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта и методические уточнения по применению ТЕР.
Типовые ошибки при применении ТЕР-2025
| Ошибка | Причина | Последствие |
| Использование сборников ТЕР старых редакций |
Необновление нормативной базы при расчётах |
Занижение или завышение стоимости на 10–20% |
| Неправильное применение коэффициентов к расценкам |
Отсутствие проверки условий выполнения работ |
Искажение итоговой сметной стоимости |
| Применение ТЕР для другого региона |
Использование шаблонов смет без адаптации |
Нарушение региональных норм и отклонение от ТЕР-2025 Алтайского края |
| Неверная кодировка расценок |
Ошибки при вводе данных или автоматическом импорте сметы |
Ошибки в расчёте итоговых показателей и при проверке экспертизой |
| Отсутствие связи между разделами проекта и ТЕР |
Неверное распределение расценок по разделам документации |
Несоответствие смет проектным объёмам и замечания экспертизы |
Региональные особенности применения ТЕР-2025
- В Барнауле и Алтайском крае применяются сборники ТЕР-2025, утверждённые региональным департаментом строительства и ЖКХ;
- Для различных видов работ используются отдельные индексы пересчёта: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,20 — электромонтажные (II кв. 2025 года);
- При расчётах следует учитывать региональные поправочные коэффициенты для климатических условий и зимнего периода;
- Для инженерных объектов и реконструкций допускается применение дополнительных корректирующих коэффициентов, утверждённых письмами Минстроя региона.
Пример корректного применения ТЕР
Объект: реконструкция теплотрассы в Барнауле.
Базисная стоимость: 3 800 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,40
Коэффициент зимних условий: 1,12
Коэффициент сложности реконструкции: 1,05
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 3 800 000 × 9,40 × 1,12 × 1,05 = 42 042 240 руб.
Расчёт выполнен с применением корректных коэффициентов и актуальных ТЕР-2025 Алтайского края, что соответствует региональной практике экспертиз.
Типичные ошибки экспертиз
- Отсутствие в сметах ссылок на нормативные документы и письма Минстроя региона;
- Применение единых индексов для всех разделов смет без учёта различий по видам работ;
- Использование ТЕР для нового строительства при расчётах реконструкции или капитального ремонта;
- Ошибки при определении состава работ по коду ТЕР и несоответствие расценок проектным решениям;
- Отсутствие пояснительных записок с обоснованием отклонений от нормативных показателей.
Рекомендации
- Проверять актуальность редакций ТЕР-2025 Алтайского края перед началом расчётов;
- Применять корректирующие коэффициенты только в случаях, предусмотренных нормативной базой;
- Включать ссылки на письма и разъяснения Минстроя региона в состав пояснительных записок;
- Разделять индексы пересчёта по видам работ в соответствии с квартальными данными;
- Проводить предварительную экспертизу смет для выявления несоответствий до подачи в государственную экспертизу.
Вывод
Ошибки при применении ТЕР-2025 Алтайского края часто связаны с несоблюдением актуальной нормативной базы и неправильным использованием коэффициентов. Для Барнаула и региона корректное применение территориальных расценок и индексов пересчёта обеспечивает достоверность сметной стоимости, прозрачность расчётов и успешное прохождение экспертизы проектной документации.