Материал посвящён анализу порядка и практики проверки достоверности сметной стоимости при реконструкции объектов капитального строительства в Барнауле и на территории Алтайского края. Рассмотрены нормативные основания, методы проверки, типичные ошибки и региональные особенности расчётов в соответствии с ТЕР-2025 и письмами Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации для реконструкции объектов;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства и реконструкции;
- МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения стоимости;
- ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки по видам реконструкционных работ;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — утверждённые индексы пересчёта по видам работ.
Этапы проверки достоверности сметной стоимости
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации и соответствия разделов смет требованиям ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Сверка применённых расценок ТЕР-2025 с видом выполняемых работ |
ТЕР-2025 Алтайского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов сложности реконструкции |
Письма Минстроя Алтайского края |
| 4 |
Оценка корректности накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-35.2004 |
| 5 |
Формирование заключения с указанием отклонений и рекомендаций по корректировке |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности реконструкции в Алтайском крае
- Для Барнаула и региона применяются повышающие коэффициенты сложности реконструкции от 1,05 до 1,20 в зависимости от технического состояния объекта;
- Индексы пересчёта для реконструкционных работ на II квартал 2025 года: 9,60 — общестроительные, 9,05 — инженерные системы;
- В сметах на реконструкцию должны учитываться дополнительные затраты на демонтажные работы и усиление конструкций;
- Проверка достоверности стоимости выполняется с обязательной ссылкой на письма Минстроя региона и базу ТЕР-2025;
- При несоответствии применённых коэффициентов региональной методике экспертиза выносит предписание о перерасчёте.
Пример расчёта при проверке
Рассмотрим реконструкцию административного здания в Барнауле. Базисная стоимость — 6 000 000 руб., индекс пересчёта — 9,60, коэффициент реконструкции — 1,10.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент реконструкции.
Расчёт: 6 000 000 × 9,60 × 1,10 = 63 360 000 руб.
Проверка подтверждает, что расчёт выполнен корректно и соответствует ТЕР-2025 Алтайского края.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта для нового строительства вместо реконструкции;
- Неучёт демонтажных и подготовительных работ в сметах;
- Применение устаревших коэффициентов сложности и зимних условий;
- Отсутствие ссылок на письма Минстроя Алтайского края при расчёте смет;
- Неверное определение состава затрат по разделам сметы.
Рекомендации
- Проверять актуальность индексов пересчёта для реконструкционных работ по последним письмам Минстроя региона;
- Разделять расчёты по видам работ — строительные, инженерные, демонтажные;
- Документировать коэффициенты сложности и подтверждать их расчётными обоснованиями;
- Проверять соответствие применённых расценок ТЕР-2025 Алтайского края виду работ;
- Включать результаты проверки в пояснительную записку к проектной документации.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости при реконструкции объектов в Алтайском крае требует внимательного применения ТЕР-2025 и учёта региональных коэффициентов. В Барнауле корректное использование нормативной базы обеспечивает достоверность расчётов, прозрачность смет и успешное прохождение экспертизы проектной документации.