В статье рассмотрен порядок и особенности проверки смет на инженерные сети и коммуникации — водоснабжение, канализацию, теплоснабжение и электроснабжение — в Барнауле и на территории Алтайского края. Материал основан на практике экспертиз 2024–2025 годов и включает анализ нормативных источников, типичных ошибок и примеров расчётов по ТЕР-2025 региона.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая раздел «Инженерные сети»;
- МДС 81-33.2004 — определение сметной стоимости строительства инженерных систем;
- МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы расчёта;
- ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для инженерных сетей и коммуникаций;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта и региональные коэффициенты.
Этапы проверки смет по инженерным сетям
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации по разделам инженерных систем |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок по ТЕР-2025 Алтайского края |
ТЕР-2025 Алтайского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий |
Письма Минстроя региона |
| 4 |
Расчёт итоговой сметной стоимости с учётом НР и СП |
МДС 81-35.2004 |
| 5 |
Формирование экспертного заключения и рекомендации по корректировке |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности расчётов
- Для Барнаула и Алтайского края применяются индексы пересчёта на II квартал 2025 года: 9,40 — теплоснабжение, 8,88 — сантехнические, 9,15 — электромонтажные;
- При наружных работах в зимний период применяется коэффициент 1,10–1,12;
- Сметы на инженерные сети должны учитывать нормативы СП 60.13330.2020 и СП 73.13330.2016 по проектированию и монтажу сетей;
- Проверка смет включает сверку объёмов по проекту с локальными расчётами и сметными позициями.
Пример расчёта
Объект: строительство системы водоснабжения в Барнауле.
Базисная стоимость: 5 500 000 руб.
Индекс пересчёта: 8,88
Коэффициент зимних условий: 1,12
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 5 500 000 × 8,88 × 1,12 = 54 777 600 руб.
Итоговая стоимость подтверждает корректность применения индексов пересчёта и климатических коэффициентов, принятых в Алтайском крае.
Типичные ошибки
- Применение индексов пересчёта для другого вида инженерных систем;
- Неучёт повышающих коэффициентов зимнего периода для наружных работ;
- Использование устаревших редакций ТЕР без привязки к 2025 году;
- Ошибки при определении длины трасс и объёмов земляных работ;
- Отсутствие ссылок на письма Минстроя Алтайского края в пояснительной записке.
Рекомендации
- Проверять актуальность индексов пересчёта и сборников ТЕР для инженерных сетей;
- Разделять расчёты по видам сетей (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение);
- Включать обоснования всех коэффициентов в пояснительную записку к сметам;
- Использовать данные регионального центра ценообразования при проверке стоимости оборудования;
- Проводить внутреннюю проверку смет на соответствие проектным решениям перед подачей в экспертизу.
Вывод
Проверка смет на инженерные сети в Барнауле и Алтайском крае требует внимательного применения нормативной базы, учёта климатических факторов и актуальных индексов пересчёта. Соблюдение методических требований Минстроя России и использование ТЕР-2025 региона позволяют обеспечить достоверность расчётов и успешное прохождение экспертизы проектной документации.