Материал посвящён практике проверки проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ в Барнауле и на территории Алтайского края. Рассмотрены ключевые положения законодательства, типичные ошибки при подготовке проектной документации, особенности регионального регулирования и порядок устранения замечаний, выявленных в ходе экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48–51 — определение состава проектной документации и порядок её экспертизы;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации по разделам;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и содержание проектных решений;
- МДС 81-33.2004 — определение сметной стоимости при разработке проектной документации;
- ТЕР-2025 Алтайского края — нормативная база для расчёта стоимости проектных решений;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — разъяснения по применению нормативов и требованиям к документации.
Этапы проверки проектной документации
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава разделов проектной документации и их соответствия ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых нормативных документов и ссылок на устаревшие стандарты |
СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Проверка корректности сметных расчётов, связанных с проектными решениями |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Сопоставление проектных решений с требованиями безопасности и энергоэффективности |
ФЗ № 384, СП 131.13330.2012 |
| 5 |
Подготовка заключения и рекомендаций по устранению нарушений |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности
- В Барнауле и Алтайском крае проверка проектной документации проводится с учётом региональных дополнений к ТЕР-2025;
- Особое внимание уделяется учёту климатических факторов — коэффициенты зимних условий 1,10–1,14 применяются для наружных работ;
- При проектировании инженерных систем требуется подтверждение расчётов энергоэффективности по СП 50.13330.2022;
- В проектной документации обязательно указываются индексы пересчёта, утверждённые региональным Минстроем;
- Все разделы проекта должны иметь единый формат оформления и систему ссылок на нормативные документы.
Пример анализа несоответствия
В ходе экспертизы проектной документации по объекту «Административное здание в Барнауле» выявлены следующие нарушения:
- Отсутствие расчёта коэффициентов энергоэффективности для систем отопления;
- Использование устаревших ссылок на СНиП вместо актуальных СП;
- Применение индексов пересчёта за IV квартал 2024 года вместо II квартала 2025 года;
- Ошибки при определении состава проектных разделов согласно ПП № 87.
После устранения замечаний проект прошёл экспертизу без дополнительных корректировок сметной стоимости.
Типичные ошибки
- Пропуск обязательных разделов проектной документации;
- Несоответствие проектных решений действующим нормативам СП и ФЗ;
- Отсутствие подтверждающих расчётов энергоэффективности и пожарной безопасности;
- Использование устаревших индексов пересчёта и ТЕР;
- Необоснованное отклонение от нормативных требований без пояснительной записки.
Рекомендации
- Перед подачей в экспертизу проводить внутреннюю проверку проектной документации по ПП № 87 и ГрК РФ;
- Обновлять нормативные ссылки и индексы пересчёта по письмам Минстроя Алтайского края;
- Включать в проект пояснительную записку с перечнем использованных нормативов и расчётами;
- Проверять актуальность ссылок на СП, ФЗ и постановления;
- Обеспечивать согласованность всех разделов проектной документации.
Вывод
Проверка проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ в Алтайском крае направлена на обеспечение нормативного качества проектных решений и достоверности сметных расчётов. В Барнауле применение ТЕР-2025 и актуальных нормативов Минстроя России гарантирует успешное прохождение экспертизы и минимизацию ошибок на этапе проектирования.