В статье рассмотрены особенности проведения проверки расчётов достоверности сметной стоимости в рамках негосударственной экспертизы в Барнауле и на территории Алтайского края. Материал основан на практических примерах 2024–2025 годов и нормативных документах Минстроя России. Освещены этапы анализа, типичные нарушения и рекомендации для корректного применения ТЕР-2025 региона.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проведению государственной и негосударственной экспертизы;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и раздел сметных расчётов;
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению сметной стоимости строительства;
- МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах;
- ТЕР-2025 Алтайского края — актуальные территориальные единичные расценки;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта и региональные коэффициенты для II кв. 2025 года.
Этапы проведения проверки в негосударственной экспертизе
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной и сметной документации на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ базисных расценок и индексов пересчёта по ТЕР-2025 Алтайского края |
ТЕР-2025 Алтайского края |
| 3 |
Проверка накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-35.2004 |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта по видам работ (общестроительные, инженерные, монтажные) |
Письма Минстроя Алтайского края |
| 5 |
Формирование заключения с расчётным подтверждением достоверности стоимости |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности негосударственной экспертизы
- В Барнауле и Алтайском крае негосударственная экспертиза руководствуется нормативами Минстроя России и региональными ТЕР-2025;
- Индексы пересчёта для II квартала 2025 года составляют: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,20 — электромонтажные;
- Проверка достоверности сметной стоимости проводится в электронных системах с автоматической сверкой расценок;
- Особое внимание уделяется корректности коэффициентов зимних условий и накладных расходов.
Пример расчёта
Объект: капитальный ремонт здания в Барнауле. Базисная стоимость — 7 000 000 руб., индекс пересчёта — 9,55, коэффициент зимних условий — 1,10, накладные расходы — 15%, сметная прибыль — 8%.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × (1 + НР/100 + СП/100) × Коэффициент.
Расчёт: 7 000 000 × 9,55 × (1 + 0,15 + 0,08) × 1,10 = 7 000 000 × 9,55 × 1,23 × 1,10 = 89 585 000 руб.
Результат соответствует нормативной методике расчёта и подтверждает достоверность сметной стоимости согласно ТЕР-2025 Алтайского края.
Типичные ошибки
- Использование индексов пересчёта, не утверждённых для текущего квартала;
- Применение общих индексов вместо раздельных по видам работ;
- Ошибки при суммировании накладных расходов и сметной прибыли;
- Отсутствие ссылок на письма Минстроя региона в пояснительной записке;
- Неправильное округление итоговых сумм по локальным сметам.
Рекомендации
- Перед проведением экспертизы сверять применённые индексы с последними письмами Минстроя Алтайского края;
- Использовать автоматизированные системы проверки для предотвращения арифметических ошибок;
- Документировать все применённые коэффициенты и индексы в пояснительной записке к смете;
- Разделять индексы пересчёта по видам работ для повышения точности расчётов;
- Проверять актуальность накладных расходов и прибыли по МДС 81-35.2004.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости в негосударственной экспертизе Алтайского края требует строгого соблюдения федеральных и региональных нормативов. В Барнауле применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых Минстроем региона, обеспечивает прозрачность и точность расчётов, а также способствует объективной оценке экономической эффективности проектов капитального строительства.