В статье рассмотрен порядок проверки сметной документации на проектно-изыскательские работы (ПИР) в Барнауле и Алтайском крае. Материал подготовлен в соответствии с нормативами Минстроя России и региональной базой ТЕР-2025. Приведены особенности расчёта сметной стоимости ПИР, примеры типичных ошибок и рекомендации по их устранению при проведении экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к разделу ПИР;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости проектно-изыскательских работ;
- МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки, включая сборники для ПИР;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта для проектных работ.
Этапы проверки смет на ПИР
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава раздела ПИР и применённых расценок по ТЕР-2025 |
ПП № 87, ТЕР-2025 Алтайского края |
| 2 |
Анализ применённых индексов пересчёта и коэффициентов сложности работ |
Письма Минстроя региона |
| 3 |
Проверка накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-35.2004 |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Оценка достоверности расчётов по нормативным сборникам и актуальности индексов |
Приказ Минстроя № 421/пр |
| 5 |
Формирование заключения экспертизы и выдача замечаний при отклонениях |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности
- В Барнауле и Алтайском крае расчёт сметной стоимости ПИР осуществляется по ТЕР-2025 с применением индекса 7,85 (II кв. 2025 года);
- Для сложных инженерных проектов допускается корректирующий коэффициент 1,05–1,10 в зависимости от вида изысканий;
- Индексы утверждаются письмами Минстроя Алтайского края и применяются по видам проектных работ;
- Сметы должны содержать обоснование расчётов по каждому этапу проектирования: предпроектные, рабочие, корректировочные работы;
- Особое внимание уделяется наличию расчётных таблиц и ссылок на нормативные источники в пояснительной записке.
Пример расчёта
Объект: проектирование системы теплоснабжения в Барнауле. Базисная стоимость — 1 800 000 руб., индекс пересчёта — 7,85, коэффициент сложности — 1,10.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 1 800 000 × 7,85 × 1,10 = 15 543 000 руб.
Расчёт соответствует ТЕР-2025 Алтайского края и подтверждает достоверность определения сметной стоимости ПИР в регионе.
Типичные ошибки
- Использование устаревших индексов пересчёта для проектных работ;
- Отсутствие в сметах пояснений о применении коэффициентов сложности;
- Применение общестроительных ТЕР вместо специализированных для ПИР;
- Ошибки при определении объёма работ по стадиям проектирования;
- Несогласованность между сметой и договором на проектирование.
Рекомендации
- Перед проверкой смет сверять индексы пересчёта по последним письмам Минстроя Алтайского края;
- Указывать источник нормативов и обоснование коэффициентов сложности в пояснительной записке;
- Применять актуальные сборники ТЕР-2025 для проектных и изыскательских работ;
- Проверять соответствие объёмов работ стадиям проектирования и договорным условиям;
- Использовать единый метод расчёта в соответствии с Приказом Минстроя № 421/пр.
Вывод
Проверка сметной документации на проектно-изыскательские работы в Барнауле и Алтайском крае требует точного соблюдения нормативных требований и использования актуальных ТЕР-2025. Корректное применение индексов, коэффициентов и нормативов обеспечивает достоверность расчётов и гарантирует положительное заключение экспертизы по разделу ПИР.