В статье рассмотрен порядок проверки сметной стоимости реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства в Алтайском крае. Приведены требования нормативных документов, особенности применения ТЕР-2025 Алтайского края и региональных индексов пересчёта. Материал ориентирован на практику экспертизы объектов в Барнауле и на территории региона, где требуется обеспечить достоверность сметных расчётов и соответствие федеральным и региональным нормативам.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — регламент проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая разделы для реконструкции и капитального ремонта;
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению сметной стоимости строительства, реконструкции и ремонта;
- МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчётов;
- ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки, адаптированные под реконструкцию и капитальный ремонт;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — утверждённые индексы пересчёта по видам ремонтных работ.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка исходных данных и технического задания на реконструкцию или капитальный ремонт |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Сверка применённых ТЕР и индексов пересчёта по кварталу и виду работ |
ТЕР-2025 Алтайского края, письма Минстроя региона |
| 3 |
Анализ применённых коэффициентов на реконструкцию, демонтаж и сложные условия |
МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка состава работ, включённых в смету, на соответствие проектной документации |
ПП № 87, СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Расчёт достоверности сметной стоимости и выявление завышений |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- В Барнауле и Алтайском крае при реконструкции зданий применяются сборники ТЕР-2025 с учётом коэффициентов сложности условий выполнения работ;
- Индексы пересчёта для капитального ремонта публикуются ежеквартально и различаются по видам работ: 8,92 — общестроительные, 9,15 — отделочные (II кв. 2025 года);
- Для объектов с высокой степенью износа допускается использование повышающих коэффициентов на демонтаж и усиление конструкций;
- Все расчёты проходят проверку достоверности по данным регионального центра ценообразования Алтайского края.
Расчётный пример
Рассмотрим пример расчёта сметной стоимости капитального ремонта фасада здания в Барнауле:
Базисная стоимость: 3 500 000 руб.
Индекс пересчёта: 8,92
Коэффициент условий реконструкции: 1,08
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 3 500 000 × 8,92 × 1,08 = 33 727 200 руб.
При проведении экспертизы сметная стоимость сверяется с данными проекта и региональными нормативами, что обеспечивает достоверность и прозрачность расчётов.
Типичные ошибки
- Применение индексов пересчёта не соответствующего квартала или типа работ;
- Отсутствие обоснования повышающих коэффициентов при реконструкции и ремонте;
- Дублирование затрат в сметах при совмещении ремонтных и строительно-монтажных работ;
- Использование устаревших ТЕР без учёта обновлений 2025 года;
- Неверное определение состава работ по разделам проектной документации.
Рекомендации
- Перед проверкой смет подтверждать актуальность сборников ТЕР-2025 и индексов пересчёта для Алтайского края;
- Проверять наличие обоснований для коэффициентов реконструкции и усиления конструкций;
- Соблюдать порядок формирования смет по видам работ, исключая пересечения между разделами проекта;
- Применять единый метод расчёта в соответствии с Приказом Минстроя № 421/пр;
- Хранить пояснительные записки и расчёты для подтверждения достоверности стоимости при контрольных проверках.
Вывод
Проверка сметной стоимости реконструкции и капитального ремонта объектов в Алтайском крае обеспечивает контроль за обоснованностью расходов и соблюдением нормативных требований. В Барнауле применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта позволяет исключить завышения, повысить прозрачность расчётов и обеспечить надёжное прохождение государственной экспертизы при реализации проектов восстановления и обновления зданий.