Экспертиза сметной документации по строительству детского сада в Барнауле

В статье рассмотрен пример экспертизы сметной документации по строительству детского сада на 240 мест в Барнауле. Проект прошёл негосударственную экспертизу в 2025 году. Приведены этапы проверки, нормативные источники, типичные ошибки и результаты корректировки сметной стоимости с применением ТЕР-2025 Алтайского края.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к разделам;
МДС 81-33.2004 — определение сметной стоимости строительства;
МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного метода;
ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для социальных объектов;
Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта для II квартала 2025 года.

Этапы экспертизы

Этап	Действие	Нормативный источник
1	Проверка состава проектной и сметной документации по требованиям ПП № 87	ПП № 87
2	Анализ применённых расценок ТЕР-2025 Алтайского края	ТЕР-2025 Алтайского края
3	Проверка индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий	Письма Минстроя региона
4	Сверка накладных расходов и сметной прибыли с нормативами	МДС 81-35.2004
5	Формирование заключения экспертизы и рекомендаций	ГрК РФ ст. 50

Описание объекта

Тип объекта: детский сад на 240 мест;
Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
Общая площадь здания: 3 850 м²;
Этажность: 2 этажа;
Конструктивная схема: железобетонный каркас с кирпичными стенами;
Финансирование: региональный и муниципальный бюджеты.

Пример расчёта

Базисная стоимость: 92 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент зимних условий: 1,12
Коэффициент благоустройства территории: 1,03
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 92 000 000 × 9,55 × 1,12 × 1,03 = 1 013 670 000 руб.

Выявленные ошибки

Использование индекса пересчёта за I квартал 2024 года;
Отсутствие учёта коэффициента благоустройства территории;
Ошибки в расчёте сметной прибыли — применено значение 6% вместо 8%;
Несогласованность между разделами смет и спецификацией оборудования;
Применение усреднённых цен на материалы без подтверждения источников.

Корректировки

Применён индекс пересчёта 9,55 по письму Минстроя Алтайского края № 45/05-Ц от 15.07.2025;
Добавлен коэффициент благоустройства 1,03 и зимних условий 1,12;
Скорректированы накладные расходы и сметная прибыль по МДС 81-35.2004;
Проверены расценки на материалы и оборудование по базе региона;
Актуализирована пояснительная записка с указанием нормативных источников.

Результаты экспертизы

После корректировки сметная стоимость составила 1 013 670 000 руб. Экспертиза подтвердила достоверность расчётов. Проект признан соответствующим требованиям Градостроительного кодекса РФ и нормативам Минстроя России. Экономия составила 2,7% от первоначальной сметной стоимости.

Вывод

Экспертиза сметной документации по строительству детского сада в Барнауле показала необходимость строгого соблюдения требований ТЕР-2025 Алтайского края и федеральных нормативов. Применение корректных индексов пересчёта и коэффициентов обеспечивает достоверность расчётов и способствует эффективному использованию бюджетных средств при реализации социальных объектов региона.

Следующая »« Предыдующая