Экспертиза сметной документации при капитальном ремонте поликлиники в Барнауле

В статье представлен пример проведения экспертизы сметной документации по объекту здравоохранения — капитальному ремонту поликлиники в Барнауле. Материал отражает порядок проверки расчётов, применяемые нормативы, типичные ошибки и экономический эффект после внесения корректировок. Проект реализован с использованием ТЕР-2025 Алтайского края и нормативов Минстроя России.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации при капитальном ремонте;
МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости ремонта и реконструкции;
МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода при определении сметной стоимости;
ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для ремонтных и отделочных работ;
Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.

Этапы проведения экспертизы

Этап	Действие	Нормативный источник
1	Проверка состава проектной документации и сметных расчётов на соответствие ПП № 87	ПП № 87
2	Сверка применённых расценок и индексов по ТЕР-2025 Алтайского края	ТЕР-2025 Алтайского края
3	Проверка корректности коэффициентов сложности ремонта и зимних условий	МДС 81-33.2004
4	Расчёт итоговой сметной стоимости и выявление отклонений	МДС 81-35.2004
5	Формирование заключения экспертизы и рекомендаций по корректировке	ГрК РФ ст. 50

Описание объекта

Тип объекта: поликлиника;
Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
Общая площадь здания: 5 200 м²;
Вид работ: капитальный ремонт помещений, инженерных систем и фасадов;
Финансирование: региональный бюджет и средства ФОМС.

Пример расчёта

Базисная стоимость: 37 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент ремонтных работ: 1,08
Коэффициент зимних условий: 1,10
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 37 000 000 × 9,55 × 1,08 × 1,10 = 417 639 000 руб.

Выявленные ошибки

Использование индексов за IV квартал 2024 года;
Неучтён коэффициент сложности ремонта (1,08);
Ошибки при определении накладных расходов и сметной прибыли;
Необоснованное применение повышающих коэффициентов для общестроительных работ;
Отсутствие ссылок на письма Минстроя Алтайского края в пояснительной записке.

Корректировки и результаты

Применены актуальные индексы II квартала 2025 года;
Добавлены коэффициенты сложности и зимних условий;
Скорректированы накладные расходы и сметная прибыль по МДС 81-35.2004;
Проверены и подтверждены объёмы ремонтных работ по чертежам;
Сформирована новая пояснительная записка с нормативными ссылками.

Результаты экспертизы

После внесения изменений сметная стоимость составила 417 639 000 руб. Экспертиза подтвердила достоверность расчётов и соответствие сметы нормативным требованиям. Экономия составила 3,2% от первоначального расчёта.

Вывод

Экспертиза сметной документации при капитальном ремонте поликлиники в Барнауле показала, что использование актуальных ТЕР-2025 и нормативных коэффициентов повышает точность расчётов и обеспечивает прозрачность смет. В Алтайском крае применение региональных индексов пересчёта и корректных нормативных подходов является обязательным условием достоверной оценки сметной стоимости объектов здравоохранения.

Следующая »« Предыдующая