Экспертиза сметной документации по строительству спортивного комплекса в Барнауле

В статье рассмотрен пример экспертизы сметной документации по строительству современного спортивного комплекса в Барнауле. Проект проходил проверку в рамках негосударственной экспертизы в 2025 году. Рассмотрены этапы проверки, нормативная база, региональные коэффициенты, выявленные ошибки и результаты корректировок по ТЕР-2025 Алтайского края.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта;
ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для объектов спортивной инфраструктуры;
Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта для II квартала 2025 года.

Этапы экспертизы

Этап	Описание	Нормативный источник
1	Проверка проектной и сметной документации на соответствие ПП № 87	ПП № 87
2	Сопоставление расценок с ТЕР-2025 Алтайского края	ТЕР-2025
3	Проверка индексов пересчёта и коэффициентов по типу объекта	Письма Минстроя Алтайского края
4	Сверка накладных расходов и сметной прибыли	МДС 81-35.2004
5	Формирование заключения экспертизы и экономического анализа	ГрК РФ ст. 50

Описание объекта

Тип объекта: крытый спортивный комплекс с универсальным игровым залом;
Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
Площадь здания: 9 200 м²;
Конструктивная схема: стальной каркас с утеплёнными сэндвич-панелями;
Финансирование: региональный и муниципальный бюджеты.

Пример расчёта

Базисная стоимость: 125 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент зимних условий: 1,12
Коэффициент спортивных сооружений: 1,05
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 125 000 000 × 9,55 × 1,12 × 1,05 = 1 407 900 000 руб.

Выявленные ошибки

Использование индексов пересчёта за 2024 год;
Неучтён коэффициент сложности спортивных сооружений (1,05);
Ошибки при распределении затрат на оборудование и монтажные работы;
Отсутствие в смете ссылок на письма Минстроя региона;
Неправильное округление промежуточных расчётов при пересчёте стоимости.

Корректировки

Актуализированы индексы по письму Минстроя Алтайского края № 45/05-Ц от 15.07.2025;
Добавлены коэффициенты сложности и зимних условий;
Исправлены накладные расходы и прибыль по нормативам МДС 81-35.2004;
Проверены объёмы монтажных и строительных работ по рабочим чертежам;
Сформирована новая пояснительная записка с нормативными ссылками.

Результаты экспертизы

После внесения корректировок итоговая сметная стоимость составила 1 407 900 000 руб. Экспертиза признала расчёты достоверными и соответствующими нормативной базе. Экономия по результатам проверки составила 4,1% от первоначального расчёта.

Вывод

Экспертиза сметной документации по строительству спортивного комплекса в Барнауле показала важность точного применения региональных ТЕР и индексов пересчёта. Соблюдение нормативных требований Минстроя России и Алтайского края обеспечивает достоверность расчётов, экономическую эффективность и прозрачность расходования бюджетных средств при реализации объектов спортивной инфраструктуры.

Следующая »« Предыдующая