Экспертиза сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома в Барнауле

В статье представлен пример экспертизы сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома в Барнауле. Рассмотрены этапы проверки, нормативные источники, типичные ошибки и результаты корректировки сметной стоимости. Проект реализовывался с использованием ТЕР-2025 Алтайского края и федеральных методических документов Минстроя России.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации для объектов жилищного строительства;
МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для жилых зданий;
Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта по видам работ за II квартал 2025 года.

Этапы экспертизы

Этап	Действие	Нормативный источник
1	Проверка состава проектной и сметной документации по ПП № 87	ПП № 87
2	Сверка применённых ТЕР с актуальной редакцией 2025 года	ТЕР-2025 Алтайского края
3	Проверка индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий	Письма Минстроя Алтайского края
4	Проверка накладных расходов и сметной прибыли по нормативам	МДС 81-35.2004
5	Формирование заключения и расчёт экономического эффекта	ГрК РФ ст. 50

Описание объекта

Тип объекта: 10-этажный многоквартирный жилой дом;
Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
Площадь застройки: 1 800 м², общая площадь квартир — 9 600 м²;
Конструктивная схема: монолитный железобетон;
Финансирование: частные инвестиции с долевым участием.

Пример расчёта

Базисная стоимость: 140 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент зимних условий: 1,10
Коэффициент многоэтажности: 1,03
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 140 000 000 × 9,55 × 1,10 × 1,03 = 1 513 010 000 руб.

Выявленные ошибки

Использование индексов за IV квартал 2024 года вместо II квартала 2025 года;
Неучтён коэффициент многоэтажности (1,03);
Ошибки в расчёте стоимости инженерных сетей;
Неверное применение коэффициентов накладных расходов по видам работ;
Отсутствие пояснений к отклонениям по ТЕР в пояснительной записке.

Корректировки

Применены актуальные индексы пересчёта и коэффициенты по ТЕР-2025;
Добавлен коэффициент многоэтажности;
Скорректированы объёмы инженерных работ и затраты на отделку;
Исправлены накладные расходы и сметная прибыль по МДС 81-35.2004;
Актуализирована пояснительная записка с нормативными ссылками и обоснованиями.

Результаты экспертизы

После внесения корректировок итоговая сметная стоимость составила 1 513 010 000 руб. Экспертиза подтвердила соответствие расчётов нормативной базе. Экономия после пересчёта составила 2,9% от первоначального значения, что обеспечило баланс между нормативной достоверностью и экономической эффективностью проекта.

Вывод

Экспертиза сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома в Барнауле показала, что применение актуальных индексов, корректирующих коэффициентов и нормативов ТЕР-2025 Алтайского края обеспечивает достоверность сметных расчётов. Корректная проверка документации повышает точность планирования и снижает риски перерасхода средств при реализации жилищных проектов.

Следующая »« Предыдующая