Экспертиза сметной документации при строительстве административного здания в Барнауле

В статье приведён пример экспертизы сметной документации по строительству административного здания в Барнауле. Рассмотрены нормативные источники, порядок проверки смет, выявленные ошибки и экономический эффект после корректировки расчётов. Проект выполнен с применением ТЕР-2025 Алтайского края и нормативов Минстроя России, в соответствии с действующими методическими указаниями по достоверности сметной стоимости.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации для административных зданий;
• МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
• МДС 81-35.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта;
• ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные единичные расценки для общественных зданий;
• Письма Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края — индексы пересчёта по II кварталу 2025 года.

Этапы экспертизы

Описание объекта

• Тип объекта: административное здание с офисными помещениями;
• Местоположение: г. Барнаул, Алтайский край;
• Общая площадь: 6 200 м²;
• Конструктивная схема: монолитный железобетон, фасады — навесные панели;
• Финансирование: региональный и муниципальный бюджеты.

Пример расчёта

Базисная стоимость: 98 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент зимних условий: 1,10
Коэффициент сложности отделки: 1,04
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициенты.
Расчёт: 98 000 000 × 9,55 × 1,10 × 1,04 = 1 078 136 000 руб.

Выявленные ошибки

• Использованы индексы пересчёта за IV квартал 2024 года;
• Отсутствует коэффициент сложности отделочных работ (1,04);
• Ошибки в применении ТЕР для фасадных работ;
• Неверное округление при подсчёте сметной прибыли;
• Отсутствие ссылок на письма Минстроя Алтайского края в пояснительной записке.

Корректировки

• Применён индекс пересчёта 9,55 и обновлённые коэффициенты по письму Минстроя региона от 15.07.2025;
• Добавлены коэффициенты сложности и зимних условий;
• Скорректированы накладные расходы и прибыль по МДС 81-35.2004;
• Актуализированы расценки на отделочные и фасадные работы по ТЕР-2025;
• Подготовлена пояснительная записка с нормативными ссылками и расчётами.

Результаты экспертизы

После внесения корректировок итоговая сметная стоимость составила 1 078 136 000 руб. Экспертиза подтвердила достоверность сметы и соответствие проектной документации нормативным требованиям. Экономия после пересчёта составила 3,4% от первоначальной стоимости.

Вывод

Экспертиза сметной документации по строительству административного здания в Барнауле показала, что применение актуальных нормативов ТЕР-2025 Алтайского края и корректных коэффициентов позволяет обеспечить достоверность сметной стоимости и обоснованность расходов. Такой подход повышает прозрачность ценообразования и способствует эффективному использованию бюджетных средств при реализации общественно-административных объектов региона.