В статье рассмотрен порядок проведения экспертизы проектной документации жилых и общественных зданий в Барнауле и на территории Алтайского края. Материал раскрывает цели проверки, нормативную базу, этапы проведения экспертизы, региональные особенности применения ТЕР-2025 Алтайского края, а также типичные ошибки, встречающиеся при оценке соответствия проектных решений установленным требованиям.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание разделов проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и проектирования зданий;
- СП 60.13330.2020 — внутренние санитарно-технические системы зданий;
- СП 118.13330.2012 — общественные здания и сооружения;
- ТЕР-2025 Алтайского края — территориальные расценки, применяемые при проверке проектно-сметных решений;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчётов.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка комплектности проектной документации, соответствия составу по ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ проектных решений на соответствие строительным нормам и правилам (СП 48.13330.2022, СП 60.13330.2020) |
СП 48.13330.2022, СП 60.13330.2020 |
| 3 |
Проверка раздела «Смета» на соответствие ТЕР-2025 Алтайского края и применённым индексам пересчёта |
ТЕР-2025 Алтайского края, письма Минстроя региона |
| 4 |
Проверка энергоэффективности, пожарной и санитарной безопасности |
СП 60.13330.2020, ФЗ № 384 |
| 5 |
Формирование экспертного заключения с выявлением несоответствий и рекомендациями по устранению |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности
- Для Барнаула и Алтайского края используется актуальная редакция ТЕР-2025 с учётом климатической специфики региона;
- При проверке зданий общественного назначения учитываются коэффициенты зимних условий (1,10–1,14) и местные поправки по условиям эксплуатации;
- Индексы пересчёта для смет утверждаются Министерством строительства и ЖКХ Алтайского края ежеквартально;
- Контроль осуществляется с учётом региональных нормативов энергоэффективности и требований пожарной безопасности.
Расчётный пример
Пример расчёта сметной стоимости проектной документации для жилого здания в Барнауле:
Базисная стоимость: 6 200 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55
Коэффициент зимних условий: 1,12
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 6 200 000 × 9,55 × 1,12 = 66 364 000 руб.
Расчёт выполняется по индексному методу с проверкой обоснованности применённых индексов и коэффициентов по данным регионального центра ценообразования Алтайского края.
Типичные ошибки
- Отсутствие ссылок на нормативные документы в пояснительной записке проектной документации;
- Использование устаревших редакций СП и ТЕР при расчётах стоимости работ;
- Несогласованность архитектурных и инженерных решений между разделами проекта;
- Завышение объёмов работ и применение неверных коэффициентов пересчёта;
- Нарушение требований по энергоэффективности и противопожарной защите зданий.
Рекомендации
- Перед направлением проектной документации на экспертизу проверять актуальность всех нормативных источников;
- Проводить внутреннюю техническую проверку проекта для исключения противоречий между разделами;
- Использовать только официальные индексы пересчёта, утверждённые для Алтайского края;
- При расчёте сметных разделов применять единый метод, установленный Приказом Минстроя № 421/пр;
- Особое внимание уделять проверке разделов «Пожарная безопасность» и «Энергоэффективность».
Вывод
Экспертиза проектной документации жилых и общественных зданий в Барнауле обеспечивает контроль технического уровня проектных решений, достоверность сметной стоимости и соответствие требованиям федеральных и региональных нормативов. В Алтайском крае проведение комплексной экспертизы позволяет минимизировать ошибки проектирования, оптимизировать затраты и повысить качество реализации строительных проектов.