ЭНЕРГОАУДИТ-22 центр энергоаудита в Барнауле
Составление сметной документации

Важный документ, обозначающий старт строительства, реконструкции или ремонтных работ любой сложности – смета. Именно благодаря анализу этого документа оценивается профессионализм подрядчика на этапе выбора подходящей строительной организации.

На основании первоначальных материалов проекта подрядчики, в процессе организации тендера, составляют предварительную смету на необходимое количество материалов и рабочих процессов. Она даёт возможность оценить ориентировочную стоимость реализации запланированного проекта. В предварительно набросанном документе указываются объёмы работы, её виды, сложность и цена вопроса.

Смета разных подрядчиков сравниваются заказчиков по расценкам на указанные работы и финальную стоимость всего проекта. Очень важно сравнить не только финальную цифру, но и внесённые в смету виды работ. Встречаются случаи, когда для удешевления итоговой цены подрядчики не обозначают в смете некоторые важные этапы.

Стоимость проекта в итоге получается более приятной, что помогает им в итоге выиграть тендер. На деле же некоторые работы оказываются гораздо выше по цене, чем у конкурирующих фирм, и указав в смете всю информацию в полном объёме, этот подрядчик никогда бы не получил желанного заказа.

Не меньшее внимание следует уделять и качеству представленных в перечне материалов. Иногда в документации могут быть обозначены данные о необходимости использовать при монтаже слаботочные сети, тогда как современные офисные здания требуют установки огромного количества различных кабелей.

Если смета составлена правильно и её цена устраивает обе стороны, дальнейший этап – проверка и уточнение финальных нюансов. Заказчик должен побывать на месте будущего монтажа, чтобы оценить риски возникновения проблем в процессе производства. Очень важно не упускать этот шаг при реконструкции старых зданий.

В таких домах может потребоваться целый ворох дополнительных работ: укрепления фундамента, смена положения и объёма оконных и дверных проёмов, сноса или достройки стен. Обследованию подлежат такие участки, как несущие стены, балконные проёмы, лестничные марши, балки.

Возможно, понадобится их полная замена или усиления некоторых участков. Иногда заказчикам требуется дополнительная теплоизоляция, или замена существующего утеплителя на более современные, надёжные образцы.

Ещё один важный момент оценки здания – состояние кровли. Необходимо определить наличие протечек, запланировать использование гидроизолирующего слоя, утеплителя. Если речь идёт о многоскатной крыше с деревянным основанием, базовый материал проверяется на наличие плесени, грибка или обзола.

В этом случае все повреждённые элементы придётся заменить, что, естественно, скажется на финальной цифре сметы.